Wouwbaan 70

Omschrijving

De sfeervolle hoekwoning met garage en 216 m² grond heeft een mooie en centrale ligging in het dorp Hoogerheide.

De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1967. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muurisolatie en voor het merendeel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. 

De hoekwoning heeft een inhoud van circa 265 m³ en een woonoppervlakte van circa 82 m².
 
De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren, de sfeervolle en lichte woonkamer, de dichte keuken, de drie slaapkamers en een compacte badkamer op de eerste verdieping, de vierde (slaap)kamer op de tweede verdieping, de garage met oprit, de verzorgde achter- en zijtuin op het zuidoosten en de centrale ligging aan een ruim opgezette woonstraat en nabij de voorzieningen van Hoogerheide.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de hoekwoning is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk sierpleister wanden en houten panelen plafond. De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), de toiletruimte, de kelderkast, de woonkamer, de dichte keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. 

De toiletruimte heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De sfeervolle en lichte woonkamer (ruim 21,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en panelen plafond. De woonkamer biedt toegang tot de keuken.

De dichte keuken (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en houten panelen plafond. De keukeninrichting in rechte opstelling heeft een RVS aanrechtblad, spoelbak, afzuigkap en losstaand 4-pits gasfornuis met oven. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop met vloerbedekking, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk sierpleister wanden en houten panelen plafond biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De compacte badkamer (ruim 2 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een wastafel en zitbad met douchegelegenheid.

De eerste slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, zachtboard plafond en twee inbouwkasten.

De tweede slaapkamer (ruim 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, zachtboard plafond en twee inbouwkasten.

De derde slaapkamer (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, zachtboard plafond en inbouwkast.

Tweede verdieping: de overloop met vloerbedekking, houten panelen wanden en de dakconstructie in het zicht biedt toegang tot de vierde (slaap)kamer. Op de overloop is de recente CV-installatie (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2023) opgesteld.

De vierde (slaap)kamer (circa 5,5 m²) is voorzien van tapijttegels, houten panelen wanden, de dakconstructie in het zicht en 4-pans dakraam.
 
De tweede verdieping heeft ter hoogte van de nok een stahoogte van circa 1,93 meter. 

Garage
De garage (circa 23 m², binnenmaten circa 5,80 x 3,93 meter) is aan de achterzijde van de tuin gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en geïsoleerd lessenaarsdak gedekt met asbestvrije golfplaten. De garage is voorzien van elektriciteit, de aansluitingen voor de wasmachine, verwarming en een smeerput. De garage is bereikbaar middels een kanteldeur en een loopdeur vanuit de achtertuin. Voor de garage is een oprit aanwezig.

Tuin en verdere inrichting
Voor de garage is een oprit aanwezig.
De verzorgde achter- en zijtuin op het zuidoosten is voorzien van een terras, gazon, plantenborders en achterom. 

Bijzonderheden

• Gunstig en centraal gelegen goed onderhouden hoekwoning met garage en oprit;
• Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren;
• Sfeervolle en lichte woonkamer;
• Dichte keuken aan de achterzijde van de woning met keukeninrichting in rechte opstelling;
• Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een compacte badkamer aanwezig;
• Op de tweede verdieping is een vierde (slaap)kamer aanwezig;
• De woning is voorzien van muurisolatie en voor het merendeel kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• De zinken dakgoten zijn in 2015 vernieuwd;
• De CV-ketel is in 2023 vernieuwd;
• De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• Garage met een oppervlakte van circa 23 m² en met daarvoor een oprit; 
• De woning heeft een verzorgde achter- en zijtuin op het zuidoosten;
• De woning is centraal gelegen in Hoogerheide, nabij voorzieningen en uitvalswegen;
• Bij verkoop zal een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 287.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.506,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 216 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 265 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Zitbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-06-2030 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTec (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (7.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (580 bij 393) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensdrecht Sectie C Perceelnummer 1136 Oppervlakte 216 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties