Groenendries 41

Omschrijving

De vrijstaande recreatiewoning met carport, berging, overkappingen en 490 m² eigen grond is prachtig gelegen in een bosrijke en geliefde omgeving op het kleinschalige recreatiepark “De Groenendries” in het buitengebied van het dorp Huijbergen.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Huijbergen, waaronder een supermarkt en slager, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten te bereiken. Hoogerheide heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sportgelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Huijbergen heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van de vrijstaande recreatiewoning is omstreeks 2007. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De recreatiewoning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en houten kozijnen met HR++ beglazing.

De woning heeft een inhoud van circa 270 m³ en een woonoppervlakte van circa 90 m².

De recreatiewoning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met open keuken, de complete en moderne keukeninrichting in hoekopstelling en met kastenwand, de aanwezigheid van 2 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping, de fraaie en privacy biedende achtertuin met overkapping aansluitend aan de woonkamer en houten berging met overkapping aan de achterzijde van de tuin, de ruime carport en oprit en de bijzondere ligging op een kleinschalig en verzorgd recreatiepark in een bosrijke en rustige omgeving nabij de Kalmthoutse Heide en een groot Hippisch sportcentrum.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht en biedt toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De lichte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer (circa 30 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt middels een schuifpui toegang tot de overkapping en de achtertuin.

De open keuken (circa 6,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De moderne en complete keukeninrichting in hoekopstelling en met kastenwand heeft een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast met 3 lades en vaatwasser. De lades en kasten zorgen voor voldoende bergruimte.

De bijkeuken (circa 4 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine. Tevens is in de bijkeuken de recente CV-installatie (Nefit Proline, bouwjaar 2024) opgesteld. De bijkeuken biedt toegang tot de meterkast (6 groepen inclusief groep ten behoeve van de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars) en de carport en oprit.

Eerste verdieping: de overloop/ vide heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer (circa 15 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht/ spuitwerk plafond met spotlights, dakkapel en kastenwand met schuifdeuren.

De tweede slaapkamer (circa 12 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht/ spuitwerk plafond met spotlights en dakkapel.

De moderne badkamer (circa 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, spuitwerk plafond en dakkapel en is ingericht met een breed badkamermeubel met wastafel, inloopdouche, hangtoilet en designradiator.

Tuin en verdere inrichting
Naast de woning is de carport (circa 18 m²) met stalen palen en plat dak met bitumineuze dakbedekking aanwezig. Bij de carport aansluitend aan de bijkeuken is de buitenkraan aanwezig. Voor de carport is de ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid gesitueerd. Vanuit de carport is middels een poort de achtertuin bereikbaar.

De voortuin is gedeeltelijk middels groen omheind en bereikbaar middels een poort. De groen omheinde voortuin is voorzien van een zitgelegenheid met sierbestrating en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

De fraaie en privacy biedende achtertuin is voorzien van een ruim terras met overkapping aansluitend aan de woonkamer, tweede terras aansluitend aan de houten berging met overkapping aan de achterzijde van de tuin, sierbestrating, plantenborders, fruitbomen, gazon en achterom.

De ruime overkapping (circa 20 m²) aansluitend aan de woonkamer heeft stalen palen en een plat dak met bitumineuze dakbedekking.

De houten berging (circa 13,5 m²) met overkapping (circa 13,5 m²) is omstreeks 2022 aan de achterzijde van de tuin gerealiseerd. De houten berging met overkapping heeft een tegelvloer/ sierbestrating, houten wanden en plat dak met EPDM dakbedekking.

Zonnepanelen
In november 2023 zijn er 12 stuks zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd.

Bestemming
De woningen in het kleinschalige recreatiepark de “Groenendries” te Huijbergen hebben de bestemming “Recreatie”. Momenteel wordt een groot deel van de woningen permanent bewoond. De Vereniging van Deelgenoten Groenendries heeft de gemeente Woensdrecht dan ook verzocht om een subbestemming toe te voegen, namelijk “recreatiewoning, wonen toegestaan”, zodat het permanent wonen wordt gelegaliseerd.

Bijzonderheden
 

• Goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning gelegen op een geliefde plek in een rustige en bosrijke omgeving, nabij de Kalmthoutse Heide en een groot Hippisch sportcentrum;
• Sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer met open keuken;
• Moderne en complete keukeninrichting in hoekopstelling en met kastenwand;
• Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en met toegang tot de carport en oprit;
• De woning heeft 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping;
• De gemeente Woensdrecht kan onder voorwaarden medewerking verlenen aan het vergroten van de recreatiewoning tot een maximale toelaatbare oppervlakte van 100 m²;
• Naast de woning is een carport aanwezig met daarvoor een ruime oprit;
• Fraaie en privacy biedende achtertuin met ruim terras en overkapping aansluitend aan de woonkamer en recente houten berging en overkapping aan de achterzijde van de tuin;
• Bij aankoop wordt tevens een onverdeeld aandeel in eigendom verkregen van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Huijbergen, sectie C, nummer 2540, groot 5.500 m², bestemd tot weg en groenstrook (mandeligheid);
• De parkkosten bedragen momenteel circa € 560,- per jaar en omvatten onder andere het parkonderhoud, verlichting, groen- en vuilafvoer, wegonderhoud en een reservefonds;
• Het betreft een recreatiewoning. Hiervoor gelden afwijkende regels rondom de financiering;
• Om een goede indruk te krijgen van de recreatiewoning is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.722,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend doelgroep Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 490 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 270 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 238 m² (14.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (470 bij 384) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Huijbergen Sectie C Perceelnummer 2935 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties