Hageland 22

Omschrijving

Het ruime en sfeervolle vrijstaande woonhuis met twee garages en 587 m² grond is gelegen aan de rand van het dorp Ossendrecht met uitzicht op de omliggende landerijen en nabij de polder, bossen en uitvalswegen. De achtertuin op het westen biedt volop privacy.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1978. Het woonhuis is recent voor het merendeel gemoderniseerd. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels (in 2022 geschilderd), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. Het woonhuis is voorzien van vloerisolatie, voor het merendeel dakisolatie, HR++ beglazing en 14 stuks zonnepanelen.

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 600 m³ en een woonoppervlakte van circa 160 m².

Het vrijstaande woonhuis wordt gekenmerkt door de recente modernisatie, de lichte en sfeervolle woonkamer, de tuingerichte halfopen woonkeuken met complete en moderne keukeninrichting met kook- en spoeleiland en baropstelling, de eetkamer, de complete badkamer, de ruime inpandige garage, de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers, de ruime en multifunctionele vrijstaande garage, de sfeervolle overkapping, de privacy biedende achtertuin op het westen, de twee opritten en de fraaie ligging aan de rand van het dorp, nabij de polder, bossen en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de moderne meterkast (20 groepen (inclusief 2 krachtstroomgroepen), 5 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een betonlook vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De recente toiletruimte heeft een betonlook vloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 28 m²) heeft een betonlook vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en fraaie schouw met houtkachel. De woonkamer biedt aan de voorzijde een schitterend uitzicht op de landerijen en aan de achterzijde op de privacy biedende achtertuin. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de woonkeuken.

De tuingerichte halfopen woonkeuken (circa 17 m²) heeft een betonlook vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De luxe, recente en complete keukeninrichting met kastenwand, kook- en spoeleiland en baropstelling met 4 barkrukken heeft een marmeren aanrechtblad, spoelbak met voedselvermaler, inductiekookplaat met flexzones en geïntegreerde afzuiging (Bora), heteluchtoven (Siemens), koelkast (Siemens) en vaatwasser (Siemens). De woonkeuken staat in halfopen verbinding met de eetkamer en biedt toegang tot de overkapping en de achtertuin.

De eetkamer (circa 10,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een betonlook vloer met vloerverwarming, gedeeltelijke betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De eetkamer is voorzien van een tweede keukeninrichting met marmeren aanrechtblad en spoelbak. De eetkamer biedt toegang tot de ruime inpandige garage.

De ruime inpandige garage (circa 31 m², circa 7,04 x 4,41 meter, hoogte circa 2,06 meter) heeft een betonlook vloer, lichte schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond. De garage is voorzien van elektriciteit (krachtstroom), wateraansluiting en verwarming. In de garage is een eenvoudige keukeninrichting aanwezig met RVS aanrechtblad en spoelbak, zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is de vloerverwarmingsunit opgesteld. Daarnaast biedt de garage voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur met loopdeur.

Eerste verdieping: De speelse overloop met niveauverschil heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de tweede toiletruimte, middels vlizotrap de bergzolder en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De ruime en sfeervolle eerste slaapkamer (circa 24,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en is voorzien van drie fraaie kastenwanden met hang- en leggedeeltes en lades.

De tweede slaapkamer (circa 12,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en stucwerk plafond.

De derde slaapkamer (circa 13,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en wastafelmeubel met betegelde achterwand.

De complete badkamer (ruim 8 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met dubbele wastafel, doucheruimte met regendouche en massagejets, ligbad met jetstreams, designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De tweede toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

Tweede verdieping: Vierde slaapkamer (ruim 15 m²) met vinyl vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, kunststof dakkapel en aan twee zijden bergruimte onder het schuin dakvlak.
 
Een luik biedt vanuit de vierde slaapkamer toegang tot de bergzolder. Op de bergzolder zijn de recente CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2021) en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld.

Ruime vrijstaande garage
Naast het woonhuis is een ruime vrijstaande garage (circa 27 m², circa 7,20 x 3,75 meter) aanwezig. De vrijstaande garage heeft een traditionele bouwconstructie, tegelvloer, stenen gevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De vrijstaande garage is momenteel opgedeeld in twee ruimtes en heeft een middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. De vrijstaande garage is aan de voorzijde bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en aan de zijkant vanuit de achtertuin bereikbaar middels een loopdeur.

De vrijstaande garage is multifunctioneel en kan ook uitstekend ingericht worden als bijvoorbeeld praktijkruimte, kantoor, salon, atelier en/of hobbyruimte.

Tuin en verdere inrichting
Voor beide garages is een oprit aanwezig, zodat er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein is voor twee auto’s.
De fraaie en privacy biedende achtertuin op het westen is voorzien van een terras, sierbestrating, houten overkapping, houthok, gazon, plantenborders en achterom.  
De houten overkapping (circa 15 m²)  aansluitend aan de woonkeuken en woonkamer is voorzien van een glazen lessenaarsdak.
Het houthok (circa 4 m²) is aansluitend aan het woonhuis gesitueerd en is voorzien van sierbestrating, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen.

Zonnepanelen
Omstreeks 2017 zijn er 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Van oktober tot en met december 2023 is circa 185 kWh opgewekt. De opbrengst is momenteel hoger dan het verbruik.

Bijzonderheden

• Aan de rand van het dorp gelegen voor het merendeel recent gemoderniseerd sfeervol en ruim vrijstaand woonhuis;
• Sfeervolle en lichte woonkamer met schouw met houtkachel en schitterend uitzicht op de landerijen en achtertuin;
• Tuingerichte woonkeuken en eetkamer met luxe en recente keukeninrichting met kastenwand, kook- en spoeleiland en baropstelling;
• De begane grond is volledig voorzien van een betonlook vloer met vloerverwarming;
• Complete badkamer met badkamermeubel met dubbele wastafel, doucheruimte met regendouche en massagejets en ligbad met jetstreams;
• Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een aparte toiletruimte;
• Er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig;
• Voldoende opbergruimte middels ruime bergzolder;
• Het woonhuis is voorzien van vloerisolatie, voor het merendeel dakisolatie, HR++ beglazing en 14 stuks zonnepanelen;
• De raampartijen van de woonkeuken en eetkamer zijn aan de achterzijde voorzien van elektrische screens. Het raampartij aan de achterzijde van de slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van een elektrische rolluik;
• De elektriciteit is in 2022 volledig vernieuwd;
• Het woonhuis is recent volledig glad gestuct;
• De plafonds van de begane grond en eerste verdieping zijn geisoleerd;
• Het woonhuis heeft een definitief energielabel B;
• Het woonhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• In 2022 is de buitenzijde van het woonhuis geschilderd, dat zorg draagt voor een sfeervolle uitstraling;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein middels twee opritten;
• Ruime inpandige garage en ruime vrijstaande garage (geschikt voor meerdere doeleinden);
• Fraaie en privacy biedende achtertuin op het westen met houten overkapping aansluitend aan de woonkeuken en woonkamer;
• Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.843,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 587 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 600 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-10-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 286 m² (13.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting EPDM Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 5383 Oppervlakte 579 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 7073 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 7076 Oppervlakte 7 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties