Plaatsluis 2

Omschrijving

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met garage en 1.930 m² grond heeft een unieke ligging in het buitengebied van Ossendrecht in een bosrijke omgeving en met een schitterend uitzicht over de agrarische landerijen. De fraaie achtertuin biedt volop privacy.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1956. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (gedeeltelijk gestuct, gedeeltelijk bekleed met houten panelen) en zadeldak gedekt met pannen. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ beglazing) en rolluiken (handmatige en elektrische bediening).  

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 600 m³ en een woonoppervlakte van circa 165 m².

Het woonhuis wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de ruime, lichte en sfeervolle woonkamer, de woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische bijkeuken, de badkamer op de begane grond, de drie slaapkamers en tweede toiletruimte op de eerste verdieping, de ruime vrijstaande garage (circa 26,5 m²), de ruime perceeloppervlakte en de unieke ligging in het buitengebied van Ossendrecht in een bosrijke omgeving en met uitzicht over de agrarische landerijen.

Indeling
Begane grond: De kleine hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden en licht houten panelen plafond. De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (9 groepen (inclusief kookgroep), 2 aardlekschakelaars) en de woonkamer. 

De riante, sfeervolle en lichte woonkamer (circa 55,5 m²) heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden, balken plafond en schouw met houtkachel. De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken en het tussenportaal.

De woonkeuken (circa 15 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en stucwerk plafond met spots. De keukeninrichting in hoekopstelling  heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De woonkeuken biedt toegang tot de bijkeuken en het terras en de achtertuin.

De praktische bijkeuken (ruim 8 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en glasvezelbehang plafond. In de bijkeuken zijn een fonteintje, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2019) en vloerverwarmingsunit aanwezig. Tevens biedt de bijkeuken voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.

Het tussenportaal heeft een tegelvloer, licht houten panelen wanden en licht houten panelen plafond. Het tussenportaal biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en het terras en de achtertuin.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en Agnes platen plafond en is ingericht met een hangtoilet.

De badkamer (circa 5,5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, Agnes platen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, inloopdouche en designradiator.

Eerste verdieping: De overloop is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking en balken plafond en biedt toegang tot de tweede toiletruimte, de drie slaapkamers en de bergruimte.
 
De tweede toiletruimte heeft een vinyl vloer, granol wandafwerking en balken plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De eerste slaapkamer (ruim 16 m²) is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking, balken plafond en dakkapel.

De tweede slaapkamer (ruim 15 m²) is voorzien van vloerbedekking, granol wandafwerking, balken plafond en dakkapel.

De derde slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk lichte houten panelen wandafwerking, balken plafond en twee dakkapellen.

Bijgebouwen
De vrijstaande garage (circa 26,5 m², circa 7,38 x 3,60) is naast het woonhuis gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De vrijstaande garage is voorzien van elektriciteit en een bergzolder. De garage is bereikbaar middels een elektrische kanteldeur en loopdeur vanuit het terras/ de achtertuin.

Aanpandig aan de achterzijde van de vrijstaande garage zijn de twee bergingen gesitueerd. De bergingen hebben een klinkervloer, damwandprofielplaten wanden en lessenaarsdak gedekt met golfplaten. De eerste berging heeft een oppervlakte van circa 20,5 m² en is bereikbaar middels een kanteldeur. De achter de eerste berging gesitueerde tweede halfopen berging heeft een oppervlakte van circa 9 m².

Tuin en verdere inrichting
Voor de vrijstaande garage en naast het woonhuis is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. 
De voortuin is voorzien van een gazon en plantenborders met meerjarige beplanting. 
De sfeervolle en privacy biedende achtertuin is voorzien van een terras aansluitend aan de woonkeuken, sierbestrating, gazon en plantenborders met meerjarige beplanting.

Vanuit de achtertuin is er een schitterend en weids uitzicht over de agrarische landerijen.

Bestemmingsplan
Het vrijstaande woonhuis met garage betreft een voormalige agrarische bedrijfswoning. Onlangs is een procedure doorlopen waarbij het woonhuis met garage en verdere toebehoren de aanduiding “Plattelandswoning” heeft gekregen. Dit houdt in dat het woonhuis als burgerwoning gebruikt mag worden.

Het woonhuis mag uitgebreid worden tot een inhoud van maximaal 750 m³.
Het is tevens mogelijk om nieuwe bijgebouwen op te richten. De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 100 m² bedragen. De maximale goothoogte van bijgebouwen bedraagt 3,3  meter en de maximale bouwhoogte 5,8 meter.
De uitoefening van een beroep aan huis behoort tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden

• Sfeervol en gunstig gelegen vrijstaand woonhuis;
• Ruime, lichte en sfeervolle woonkamer met schouw met houtkachel;
• Woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling en praktische bijkeuken;
• Badkamer met badkamermeubel met wastafel en inloopdouche op de begane grond;
• Drie ruime slaapkamers en tweede toiletruimte op de eerste verdieping;
• Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ beglazing) en rolluiken (handmatige en elektrische bediening);
• Ruime vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 26,5 m²;
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• Fraaie en privacy biedende achtertuin;
• Het woonhuis is uniek gelegen in de polder van Ossendrecht met een schitterend uitzicht op de agrarische landerijen;
• Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.545,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 1930 m² Externe bergruimte 56 m² Inhoud 600 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 770 m² (22.0 m bij 35.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (738 bij 360) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie E Perceelnummer 886 Oppervlakte 1550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie E Perceelnummer 1147 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties