Bergstraat 24

Omschrijving

Het riante en luxueuze herenhuis met souterrain/ garage, verwarmd buitenzwembad, poolhouse, overkapping en 917 m² is prachtig gelegen aan een rustige woonstraat aan de rand van het buurtschap Calfven. Het prachtige uitzicht vanuit de achtertuin over de Brabantse Wal maakt de locatie bijzonder. 

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkt en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van het vrijstaande herenhuis is 1999. Het herenhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en afgeknot schilddak gedekt met pannen en EPDM dakbedekking (volledig dak vernieuwd omstreeks 2020/ 2021). Het herenhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van gedeeltelijk houten kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR+++ beglazing (tweede verdieping). Het herenhuis heeft een recent definitief energielabel A+.

Het herenhuis heeft een inhoud van circa 1.250 m³ en een woonoppervlakte van circa 310 m².

Het herenhuis wordt gekenmerkt door de indrukwekkende hal/ entree, de lichte, ruime, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met houtkachel en twee dubbele openslaande tuindeuren naar de overkappingen en het terras, de open keuken met luxe en complete keukeninrichting in rechte opstelling en met kastenwand, baropstelling en gashaard, de aanwezigheid van 5 slaapkamers (mogelijkheid 6 slaapkamers), de twee luxe badkamers op de eerste en tweede verdieping, het souterrain met praktische bijkeuken en ruime garage/ berging, het verwarmd buitenzwembad met poolhouse en overkapping aan de achterzijde van de tuin, de prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden en de bijzondere ligging in een landelijke, bosrijke en centrale omgeving met een prachtig uitzicht vanuit de achtertuin op de Brabantse Wal.

Indeling
Begane grond: De indrukwekkende hal/entree aan de voorzijde van het herenhuis is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De hal/entree biedt toegang tot de meterkast (16 groepen, 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de garderobekast, de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de gesloten toegang tot het souterrain.

Middels weids openslaande stalen deuren is de lichte, ruime, sfeervolle en tuingerichte woonkamer (circa 61 m²) bereikbaar. De fraaie woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met gedeeltelijk spots, lichtkoepel en sfeervolle houtkachel (Barbas). De fraaie raampartijen bieden een schitterend uitzicht op de achtertuin. Daarnaast bieden twee dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de overkappingen en het terras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (circa 29 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en sfeervolle gashaard (Faber). De luxe en complete keukeninrichting in rechte opstelling en met kastenwand en baropstelling met 4 krukken heeft een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novy), stoomoven (Siemens), combi-oven (Siemens), koelkast met vershoudlades (Siemens) en vaatwasser (Miele). De lades en apothekerskast zorgen voor meer dan voldoende opbergruimte.

De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

Eerste verdieping: fraaie overloop/ vide met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De overloop/ vide biedt toegang tot de eerste luxe badkamer, drie slaapkamers, de inbouwkast (met de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen), het balkon en de trapopgang naar de tweede verdieping. 

De eerste luxe badkamer (circa 9,5 m²) aan de voorzijde van het herenhuis heeft een tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee wastafels, inloopdouche (regendouche), losstaand ligbad en hangtoilet.

De eerste slaapkamer (circa 20,5 m²) aan de achterzijde van het herenhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, gedeeltelijk spuitwerk, gedeeltelijk stucwerk plafond met gedeeltelijk spotlights en kastenwand met stortkoker voor het wasgoed naar de bijkeuken.

De tweede slaapkamer (circa 13,5 m²) aan de achterzijde van het herenhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

De derde slaapkamer (circa 15,5 m²) aan de voorzijde van het herenhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Tweede verdieping: fraaie overloop/ vide met laminaat vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spots, dakraam en airconditioning. De overloop/ vide biedt toegang tot de tweede luxe badkamer, twee slaapkamers, inbouwkast en de technische ruimte/ berging.

De tweede luxe badkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van het herenhuis is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond met spots en dakkapel en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee waskommen, inloopdouche (regendouche) en hangtoilet.

De vierde slaapkamer (circa 9,5 m²) aan de voorzijde van het herenhuis heeft een laminaat vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakkapel.

De riante vijfde slaapkamer (circa 34 m²) aan de achterzijde van het herenhuis heeft een laminaat vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spots, drie dakkapellen, inloopkast met kastenwand en tweede inloopkast. De tweede inloopkast (circa 11 m²) is tevens bereikbaar vanuit de overloop/ vide en kan (indien gewenst) op eenvoudige wijze afgesloten worden van deze slaapkamer en als zesde (slaap)kamer functioneren. Deze slaapkamer is erg ruim, licht en sfeervol. De grote dakkapel biedt een schitterend uitzicht op de Brabantse Wal.

In de technische ruimte/ berging (ruim 4 m²) zijn de CV-installatie (Vaillant Eco Compact – type 30 KW energieklasse A, bouwjaar 2022), mechanische ventilatie unit en vloerverwarmingsunit opgesteld.

Souterrain: ruim portaal (circa 13 m²) met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en met toegang tot de bijkeuken en de garage/ berging.

De riante en praktische bijkeuken (circa 20,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden, systeemplafond en inbouwkast. In de inbouwkast zijn de vloerverwarmingsunit en waterontharder opgesteld. De bijkeuken is voorzien van een ruime keukeninrichting in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak, close-in boiler, koelkast, vrieskast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is een stortkoker aanwezig voor het wasgoed vanuit de eerste slaapkamer op de eerste verdieping.

De ruime garage/ berging (circa 52 m²) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond, is voorzien van krachtstroom en is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur. De garage/ berging is mede gezien de oppervlakte naast het stallen van voertuigen ideaal als opslagruimte, hobbyruimte, werkplaats etcetera.

Zonnepanelen
In 2022 zijn 24 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. De geschatte jaaropbrengst is circa 8.700 kWh.

Buitenzwembad, poolhouse en overkapping
Aan de achterzijde van de tuin zijn het verwarmde zwembad, de buitendouche, het poolhouse en de overkapping aanwezig. Rondom het zwembad is een ruim terras met voldoende zitgelegenheid aanwezig. Een prachtige plek, waar je heerlijk kunt relaxen in eigen tuin.

Het verwarmd buitenzwembad (bouwjaar 2010) heeft een oppervlakte van circa 40,5 m² (circa 9 x 4,50 meter) en een diepte van circa 1,50 meter. Het zwembad wordt verwarmd middels een solar lamellendek.  

Het poolhouse (circa 17,5 m²) heeft een pvc vloer, houten wanden en plat dak met EPDM dakbedekking. Het poolhouse is ingericht met een sfeervolle schouw met houtkachel en opstelplaats voor een koelkast en staat middels twee dubbele openslaande tuindeuren in directe verbinding met het terras, de overkapping en het verwarmde zwembad.

De fraaie overkapping (circa 17,5 m²) is voorzien van sierbestrating, gedeeltelijk stenen, gedeeltelijk houten wanden en plat dak met EPDM dakbedekking. Vanuit de overkapping is er een schitterend uitzicht op het verwarmde zwembad, de achtertuin en het herenhuis.

Tuin en verdere inrichting
Aansluitend aan de woonkamer en open keuken is een ruim en bijzonder sfeervol terras gesitueerd met twee overkappingen met een lichtkoepel (beiden circa 13 m²). De twee overkappingen zijn beiden vanuit de woonkamer bereikbaar middels dubbele openslaande tuindeuren en zijn daardoor een verlengstuk van de woonkamer. Vanuit het terras is er een mooi uitzicht op de achtertuin en de Brabantse Wal.

De schitterende achtertuin op het zuiden is naast het verwarmde zwembad, het poolhouse en de overkapping voorzien van een gazon, meerjarige beplanting, fraai haagpartijen, diverse elektriciteitspunten en achterom aan beide zijden van het herenhuis. 

Bijzonderheden

• Het herenhuis heeft een bijzondere ligging aan een rustige woonstraat aan de rand van buurtschap Calfven. Een landelijke, bosrijke en centrale omgeving met een prachtig uitzicht vanuit de achtertuin op de Brabantse Wal;
• Lichte, ruime en sfeervolle woonkamer met houtkachel en in directe verbinding met het ruime terras met twee overkappingen. De grote raampartijen zorgen voor een weids uitzicht over de achtertuin en de Brabantse Wal;
• Ruime open keuken met luxe en complete keukeninrichting in rechte opstelling en met kastenwand en baropstelling;
• Op de eerste verdieping zijn de eerste luxe badkamer en drie ruime slaapkamers aanwezig;
• Op de tweede verdieping zijn de tweede luxe badkamer en twee slaapkamers aanwezig met de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een zesde slaapkamer te realiseren;
• Souterrain met riante en praktische bijkeuken en ruime garage/ berging;
• De gehele benedenverdieping en tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
• Het herenhuis is voorzien van airconditioning;
• In 2022 zijn 24 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. De geschatte jaaropbrengst is circa 8.700 kWh;
• Het herenhuis heeft een recent definitief energielabel A+;
• Het herenhuis is voorzien van een alarminstallatie;
• Fraaie achtertuin op het zuiden met ruim en bijzonder sfeervol terras met twee overkappingen aansluitend aan de woonkamer en keuken, verwarmd buitenzwembad, poolhouse en overkapping. Kortom ultiem genieten in eigen tuin;
• Om een goede indruk te krijgen van het herenhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.709,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 310 m² Woonkameroppervlakte 61 m² Perceeloppervlakte 917 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 1250 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 52 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Dubbele wastafels, 2 Vloerverwarmingen, Ligbad, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Zwembad, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 25-07-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Eco Compact - type 30KW energieklasse A (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 613 m² (35.0 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Souterrain, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting EPDM dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie B Perceelnummer 1334 Oppervlakte 917 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties