Hageland 25

Omschrijving

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met berging en 500 m² heeft een prachtige ligging aan de rand van het dorp met aan de voorzijde uitzicht over de agrarische landerijen.

De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.

Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1961. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond en eerste verdieping) vloeren, stenen gevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze en EPDM dakbedekking. Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (handmatige en elektrische bediening).  

Het woonhuis heeft een inhoud van circa 475 m³ (inclusief berging) en een woonoppervlakte van circa 115 m².

Het woonhuis wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de sfeervolle en lichte woonkamer, de woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische bijkeuken, de badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van 3 (slaap)kamers op de eerste verdieping, de ruime berging (voorheen garage), de ruime oprit en de prachtige ligging aan de rand van het dorp met aan de voorzijde uitzicht over de agrarische landerijen.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, betonemaille lambrisering/ behang wanden en houten panelen plafond. De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 34 m²) heeft een parketvloer (houten ondervloer), gedeeltelijk granol, gedeeltelijk behang wandafwerking, gedeeltelijk balken plafond, gedeeltelijk houten panelen plafond met spots en sierschouw. Het grote raampartij aan de voorzijde van de woonkamer biedt een schitterend uitzicht over de agrarische landerijen. De woonkamer biedt toegang tot de kelder en de woonkeuken.

De kelder (circa 6,5 m², stahoogte circa 1,82 meter) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden en betonnen plafond.

De woonkeuken (circa 14,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en houten panelen plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.  De woonkeuken biedt toegang tot de bijkeuken.

De praktische bijkeuken (circa 10 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, kunststof panelen plafond en inbouwkast. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/ of vrieskast. De bijkeuken biedt toegang tot de toiletruimte, de badkamer, het portaal en middels een luik de kleine bergzolder.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, houten panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.
 
De badkamer (circa 5 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een wastafel, inloopdouche en doucheruimte.

De middels een luik bereikbare kleine bergzolder heeft een houten vloer en de dakconstructie in het zicht.

Het portaal (circa 4 m²) heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, kunststof panelen plafond en kunststof kozijnen. Het portaal biedt toegang tot de berging en middels een schuifpui tot de oprit en de tuin. Het portaal is voorzien van een zonnescherm.

De berging (circa 25 m², circa 6,75 x 3,72 meter) heeft een betonnen vloer, stenen gevels (spouw, geïsoleerd) en lessenaarsdak gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. De berging is voorzien van verwarming en een keukeninrichting in rechte opstelling met kunststof aanrechtblad en dubbele spoelbak. Tevens is in de berging de recente CV-installatie (Vaillant EcoTec plus, bouwjaar 2023) opgesteld. De berging biedt middels een brede loopdeur toegang tot de oprit en de tuin. De berging is voorheen in gebruik geweest als garage en kan aldus op eenvoudige wijze opnieuw functioneren als garage.

Eerste verdieping: Middels de bordestrap is de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van vloerbedekking, betonemaille lambrisering/ behang wanden en gipsplaten plafond. De overloop biedt toegang tot de drie (slaap)kamers en middels een luik een kleine zolder (niet bevloerd).

De eerste slaapkamer (circa 15 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, gipsplaten plafond en twee inbouwkasten.

De tweede slaapkamer (circa 11 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden en gipsplaten plafond.

De derde (slaap)kamer (circa 8,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, gipsplaten plafond en inbouwkast. Deze kamer is momenteel voorzien van een wastafelmeubel en hangtoilet.

Tuin en verdere inrichting
De voortuin is voorzien van een gazon en buxushagen. De ruime oprit naast het woonhuis biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
 
De zij- en achtertuin is voorzien van een terras en gazon.

Bijzonderheden

• Sfeervol, goed onderhouden en gunstig gelegen vrijstaand woonhuis;
• Sfeervolle en lichte woonkamer met schitterend uitzicht over de agrarische landerijen;
• Woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling;
• Praktische bijkeuken en kelder;
• Badkamer op de begane grond met wastafel en twee douchegelegenheden;
• Drie (slaap)kamers op de eerste verdieping. Een van de kamers is ingericht met een wastafelmeubel en tweede toilet;
• Ruime berging met verwarming en keukeninrichting. De berging kan tevens functioneren als garage;
• Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing. De plafonds op de eerste verdieping zijn geisoleerd;
• Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van rolluiken (handmatige en elektrische bediening);
• Het woonhuis is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• Schitterende ligging aan de rand van het dorp;
• Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.608,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 500 m² Inhoud 475 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-08-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTec plus (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (6.5 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Kunststof, pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ossendrecht Sectie D Perceelnummer 5276 Oppervlakte 500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties