Ligusterstraat 11

Omschrijving

De ruime hoekwoning met garage en 238 m² grond is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in het dorp Putte. Het gevarieerde grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide met schitterende wandel- en fietsroutes is op loopafstand.

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Het bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1974. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muurisolatie, houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en 10 stuks zonnepanelen.

De woning heeft een inhoud van circa 450 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van circa 120 m².

De hoekwoning wordt gekenmerkt door de ruime opzet, de schitterende lichtinval door de vele raampartijen, de sfeervolle woonkamer met speksteenkachel, de open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de aanwezigheid van vier slaapkamers, de recente badkamer met twee wastafelmeubels, inloopdouche en tweede toilet, de ruime aanpandige garage met daarvoor oprit, de fraaie en verzorgde achtertuin met overkapping en de ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en bosrijke omgeving.

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars), de trapkast, de toiletruimte, de lichte en sfeervolle woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een parketvloer, stucwerk wanden en gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk licht houten panelen plafond.

De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, licht houten plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 28 m²) heeft een parketvloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond, speksteenkachel en twee infraroodpanelen. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken.

De halfopen keuken (circa 9 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een houten aanrechtblad, anderhalve spoelbak, losstaand 5-pits gasfornuis met oven, RVS-afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In de halfopen keuken is tevens een keukenkast aanwezig met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine. De halfopen keuken biedt toegang tot de overkapping en de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De recente badkamer (ruim 4 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, Agnes platen plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met twee badkamermeubels met waskommen, inloopdouche met douchekolom met massagejets, hangtoilet en designradiator.

De eerste slaapkamer (circa 13,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk lichte houten panelen wanden en stucwerk plafond.

De tweede slaapkamer (circa 14 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De derde slaapkamer (ruim 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en kastenwand met schuifdeuren.

Tweede verdieping: de overloop met vloerbedekking, stucwerk wanden en gipsplaten plafond biedt toegang tot de berging en de vierde slaapkamer. Op de overloop is de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld.

De berging (circa 3,5 m²) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond en 4-pans dakraam. In de berging is de CV-installatie (Remeha Tzerra, bouwjaar 2014) opgesteld. De berging biedt tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en/ of droger.

De vierde slaapkamer (circa 14 m²) is voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk kunststof panelen wanden, gipsplaten plafond, bergruimte onder het schuine dakvlak en Velux dakraam.

Aanpandige garage
De aanpandige garage heeft een oppervlakte van circa 24 m² en is voorzien van een betonnen vloer, stenen gevels, gipsplaten plafond en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektriciteit en een wateraansluiting. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een kanteldeur en aan de achterzijde vanuit de overkapping middels een loopdeur.

Tuin en verdere inrichting
De voortuin is voorzien van sierbestrating en meerjarige beplanting. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig.

De sfeervolle en verzorgde achtertuin is voorzien van een overkapping, terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, houthok en achterom. De aluminium overkapping (circa 14 m²) heeft een lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen.

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 10 stuks zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd. De zonnepanelen hebben in 2023 circa 3.978 kWh opgewekt.

Bijzonderheden

• Sfeervolle en lichte woonkamer met speksteenkachel en twee infraroodpanelen;
• De halfopen keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling;
• Er zijn vier slaapkamers aanwezig;
• Recente badkamer met twee badkamermeubels met waskommen, inloopdouche en tweede toilet;
• De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• De woning is voorzien van muurisolatie en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
• In 2022 zijn 10 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. De zonnepanelen hebben in 2023 circa 3.978 kWh opgewekt;
• Het buitenschilderwerk heeft in 2022 plaats gevonden;
• Aanpandige garage met een oppervlakte van circa 24 m² en daarvoor een ruime oprit;
• Fraaie en verzorgde achtertuin met aluminium overkapping, terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, houthok en achterom;
• Centrale en rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk en in de directe nabijheid van het grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide met schitterende wandel- en fietspaden;
• Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 329.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.741,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 238 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-07-2034 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (8.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Putte Sectie B Perceelnummer 3378 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties