Julianastraat 15

Omschrijving

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met berging en 247 m² grond is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in het dorp Putte. 

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1964. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond, eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voor het merendeel rolluiken.

De woning heeft een inhoud van circa 380 m³ en een woonoppervlakte van circa 84 m². 

De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door de sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel, de open keuken met recente en complete keukeninrichting, de aanwezigheid van een compacte badkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime en privacy biedende achtertuin op het zuiden met stenen berging en de ligging aan een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum en een fraai bosgebied. 

Indeling
Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de twee-onder-één kapwoning biedt toegang tot de moderne meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de kelderkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en licht houten panelen plafond.  

De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje.

De sfeervolle en lichte woonkamer (circa 29 m²) heeft een laminaat vloer (houten ondervloer), gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang wanden, gipsplaten plafond en fraaie houtkachel met betegelde achterwand. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De moderne en recente keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, breed losstaand gasfornuis met ovens (Smeg), afzuigkap, koelkast met vrieslade en vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: de overloop heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond en biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers, inbouwkast en middels een vlizotrap de bergzolder.

De badkamer (ruim 2,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en gipsplaten plafond en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel en inloopdouche.

De eerste slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, gipsplaten plafond, de aansluitingen voor de wasmachine en inbouwkast.

De tweede slaapkamer (ruim 9,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, gipsplaten plafond en inbouwkast en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon (circa 4,5 m²).
 
De derde slaapkamer (ruim 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking en gipsplaten plafond.

Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder (circa 17,5 m², nokhoogte circa 2,36 meter) met houten vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en 4-pans dakraam. Op de bergzolder is de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2013) opgesteld.

Tuin en verdere inrichting
De ruime en privacy biedende achtertuin op het zuiden is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, stenen berging en achterom naast de woning.

De stenen berging (circa 8,5 m²) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten en is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden

• Sfeervolle twee-onder-één kapwoning met stenen berging gelegen in het centrum van Putte;
• Lichte en sfeervolle woonkamer met fraaie houtkachel (geplaatst in 2022);
• Open keuken met recente en moderne keukeninrichting in hoekopstelling met breed losstaand gasfornuis met ovens (Smeg);
• Op de eerste verdieping zijn een compacte badkamer en drie slaapkamers aanwezig;
• De woning is in 2016 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voor het merendeel rolluiken (handmatige en elektrische bediening);
• Ruime en privacy biedende achtertuin op het zuiden met stenen berging;
• De woonkamer is voorzien van een houten ondervloer. In een hoek is de vloer instabiel. Om dit te herstellen zal een vloerbalk vervangen dienen te worden;
• Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Fraai gelegen in het grensdorp Putte, nabij uitvalswegen, voorzieningen en bossen;
• Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.511,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 247 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken Energie Energieklasse F Energie einddatum 29-08-2034 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (18.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Putte Sectie C Perceelnummer 1586 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties